jeudi 6 septembre 2012

Is uw landbouwmakelaar wel professioneel genoeg?

Als u al een tijdje op zoek bent naar een landbouwbedrijf in Frankrijk, dan heeft u het ongetwijfeld al gemerkt: niet alle makelaars in Frankrijk in de landbouwwereld zijn even professioneel. En dan hebben we het niet over de kwaliteit van hun werk. Neen, het bezorgt ons soms plaatsvervangende schaamte om te horen van onze klanten dat sommige landbouwmakelaars geen full-time professionals zijn. Om een boerderij te vinden hoeft dat op zich geen probleem te vormen. Alleen roept het een aantal vragen op.

Beschikbaarheid

Een groot deel van de makelaars in de agrarische makelaardij doet dit werk als bijberoep. Vaak hebben ze een eigen landbouwbedrijf of een andere activiteit in de landbouwsector. Op het eerste zicht zijn beide niet onverenigbaar en om een bezoek te brengen aan een landbouwbedrijf is een vrije namiddag voldoende. Maar misschien meer nog dan in België en Nederland, is de aankoop of overname van een boerderij in Frankrijk een ingewikkeld dossier met heel wat administratieve en andere valkuilen. Daarom is het belangrijk dat een makelaar het dossier intensief opvolgt en in staat is de verschillende procedures op het juiste moment op te starten om alle mogelijke deadlines te halen. Immers, de datum van een definitieve overdracht kan verregaande gevolgen hebben op fiscaal en economisch vlak voor een bedrijf. Het boekjaar en het kalenderjaar, maar ook de verschillende indiendata voor subsidies (de 'déclaration PAC' ofte de meitelling) en andere deadlines, bepalen het onverbiddelijke ritme van het landbouwjaar. Een bedrijf overnemen net na zo een datum omdat een of ander papier ontbreekt, kan dus heel nadelig zijn voor een koper.

En dan komt de aap uit de mouw: wat als uw makelaar op die cruciale momenten hooi moet maaien? Wat als hij op dat moment moet gaan oogsten? Wat als de voorziene datum van de definitieve transactie van het bedrijf tijdens de kalfperiode van uw makelaar zijn melkvee- of zoogkoeienbedrijf valt?

Wat doet uw agrarische makelaar voor u?

De verhouding kwaliteit/prijs. Het is een logische reflex die we allemaal hebben als een auto kopen of zelfs als we naar de supermarkt gaan. Maar ook van een makelaar mag u kwaliteit verwachten. Het is dan ook goed om te weten wat een makelaar precies doet. Doet hij alleen het simpele papierwerk of biedt hij ook aankoopbegeleiding? Kan hij u begeleiden bij het opstellen van uw business plan of kent hij daarvoor de juiste specialisten ter plaats? Kent hij de juiste bankiers die uw project kunnen financieren en gaat hij mee uw dossier voorleggen bij de bank? Hoelang kunt u op zijn diensten rekenen na de aankoop? Gaat hij ook aanwezig zijn tijdens het invullen van uw subsidiepapieren? Het inschrijven van uw voertuigen in het buitenland? Het regelen van uw sociale zekerheid? Het inschrijven van de kinderen op school?

Een landbouwbedrijf aankopen in Frankrijk is een complexe aangelegenheid, die veel ervaring en expertise vergt. Daarom is het niet meer dan logisch dat een makelaar ook een full-time makelaar is. De snel veranderende regelgeving en fiscale wetgeving, de juridische en agronomische aspecten van een bedrijfsovername eisen van de makelaar dat hij permanent de vinger op de pols van de agrarische vastgoedmarkt heeft. Bovendien kan het netwerk van uw makelaar van onschatbaar belang blijken tijdens uw aankoop: goede contacten met fiscalisten, juristen, boekhouders maar ook de plaatselijke actoren van de Safer en administratie, de bankwereld en notarissen zijn van niet te onderschatten belang voor het slagen van een landbouwdossier.

Vragen stellen helpt

Om zeker te zijn dat u waar krijgt voor uw geld, kunt u uw makelaar enkele vragen stellen. Uiteraard heeft gecontroleerd of de makelaar in kwestie een beroepskaart heeft ('carte professionnelle') in Frankrijk. Zo bent u immers zeker dat u, in geval van aantoonbare verborgen gebreken, de makelaar kunt aanspreken op zijn beroepsaansprakelijkheid. Maar ook enkele simpele vragen laten toe om snel hoogte te krijgen van welk 'vlees' u in de kuip heeft. Vraag in eerste plaats wat de exacte prestaties zijn die u kunt verwachten voor het honoraria die u betaalt. Waar is uw makelaar gebaseerd? Immers, de afstand tussen zijn kantoor en de boerderij kan al snel een rol spelen bij de beschikbaarheid voor de begeleiding na de aankoop. Het is ook meer dan logisch om de makelaar enkele referenties te vragen. Op die manier kunt u in contact komen met landgenoten die door de makelaar geïnstalleerd werden en te weten komen hoe het hen vergaan is. Hoe verliep het contact met de makelaar, opvolging van het dossier, beschikbaarheid na de transportakte, ... Want ook in deze geldt dat een verwittigd boer er twee waard is.


1 commentaire:

  1. ik ben rijk geworden met deze geprogrammeerde gehackte pinautomaat
    Nadat ik klaar was met studeren, was er geen werk, dus besloot ik een klein bedrijf te beginnen, maar het geld was niet genoeg, ik sloot het bedrijf, het werd erg moeilijk voor mij, ik was het enige kind van mijn ouders en mijn ouders. Ze zijn allebei oud, ze geloven in mijn dagelijkse voeding, op een dag zag ik tijdens het surfen op internet een bericht over hoe deze NIEUWE VERVANGEN ONTVANGEN ATM-KAART een geldautomaat kan hacken en een groot bedrag kan opnemen, dus nam ik contact op met het bedrijf via uw e-mail. Tot mijn grootste verbazing ontving ik de kaart een paar dagen nadat ik een kleine vergoeding voor de kaart had betaald. Deze blanco ATM-kaart is een geweldig en prachtig product. Ik zou nooit geloven dat al deze dingen die ik vandaag heb kunnen worden verworven met deze grote vreugde in mijn hart, daarom breng ik het goede nieuws over ... Het leven is positief en geduldig zijn, in de overtuiging dat grote dingen mogelijk zijn en kan gebeuren in seconden. .. BRAIN HACKERS TECH WORLD heeft mijn leven veranderd ... Godzijdank kun je een e-mail sturen naar VIA (brainhackers@aol.com)

    RépondreSupprimer