lundi 9 avril 2012

Investeren in landbouw

In tijden van financiële onzekerheid is de zoektocht naar een veilige belegging meer dan ooit actueel. Niet alleen is het diversifiëren van een portefeuille belangrijk, ook het beheersen van de risico’s door een tastbare waarde te koppelen aan het geïnvesteerde kapitaal is een must. De landbouwwereld is in dat opzicht een interessante aanvulling of alternatief voor een belegging. En dan hebben we het niet over de vluchtige speculatie op grondstoffen waarvan de ethische kant van het verhaal heel wat vragen oproept. Nee, een goede landbouwinvestering is een duurzame belegging die een behoud van kapitaal garandeert, een degelijke rente opbrengt en meerwaarde creëert voor de directe omgeving.
Kopen en verpachten
Het investeren in landbouw kan op verschillende manieren. De meeste eenvoudige manier is het aankopen van een agrarische opbrengsteigendom. In de praktijk gaat het meestal om het aankopen van al dan niet verhuurde landbouwgronden. In dit soort belegging is het kapitaal goed beveiligd, de kans is quasi onbestaande dat de waarde van landbouwgrond de komende jaren daalt. De kans is dus groot dat naast de rente, het kapitaal ook aangroeit (1,9% gemiddeld in Frankrijk in 2010). Het is wel aanbevolen zich goed te informeren over de streek waarin men aankoopt. Bepaalde gebieden zitten stilaan aan een plafondwaarde en zullen de komende jaren wellicht vertragen in groei. Andere streken hebben een zekere achterstand en bijgevolg een goed groeipotentieel qua grondprijzen.
De manier waarop men vervolgens verpacht kan verschillen naargelang het type gronden en de lokale landbouwpraktijken. Bij reeds verhuurde gronden is het belangrijk om het bestaande pachtcontract goed te ontcijferen. Bij vrije gronden zijn meerdere pachtperiodes (van 1 jaar tot 24 jaar) en –methodes mogelijk. Een gespecialiseerde landbouwmakelaar als Terres de France kan u daarbij op weg zetten en zo nodig doorverwijzen naar de juiste jurist en /of fiscalist ter plaatse. Bij het kopen van gronden (verhuurd of niet) is het ook belangrijk om te weten wie de eigenaar is van de DPU’s (toeslagrechten), want dit kan gevolgen hebben op het moment dat het pachtcontract met uw pachter afloopt.
Behalve voor gespecialiseerde teelten, is het gebruikelijk dat de pachtopbrengsten schommelen rond de 3% bruto. Meestal zijn de pachtprijzen prefectoraal geplafonneerd. De eigendomsbelasting (impôt foncier) kan echter deels door de pachter betaald worden. Het aan te kopen areaal landbouwgrond kan variëren van enkele hectaren tot honderden hectaren. Ook gebouwen kunnen aangekocht en verpacht worden. In elk geval is het belangrijk om de kredietwaardigheid van uw pachter te kennen. Ook hier kunnen wij u doorverwijzen naar de geschikte personen die u hierin onafhankelijk advies kunnen verschaffen.
Vennoot of werkgever
Het instappen in een bedrijf of vennoot worden met een al dan niet reeds actieve landbouwer is een investering die een stap verder gaat en een zeker engagement vergt. Het aankopen van aandelen van aandelen van een agrarische rechtspersoon vraagt een goede juridische en fiscale voorbereiding. Het meest gangbare scenario is een vennoot die niet deelneemt aan de activiteiten van het bedrijf maar toch zeggenschap heeft in de belangrijke beslissingen van het bedrijf (fiscale keuzes, investeringen, enz). Het rendement (return on investment) in dit soort investering bestaat uit de dividenden van het bedrijf die jaarlijks kunnen uitgekeerd worden. Het investeringskapitaal zit in het bedrijf en kan, mits een goed beleid en de juiste keuzes, ook flink groeien door de jaren heen. Het spreekt vanzelf dat een goed draaiend landbouwbedrijf een hogere interest biedt op het geïnvesteerde kapitaal dan het louter verpachten van gronden.
Een alternatief is om een rechtspersoon op te starten waarbij een werknemer wordt in dienst genomen. Ook hier is de bedrijfswinst het rendement, maar deze vorm van investeren vraagt een verregaande inmenging van de investeerder en/of een groot vertrouwen in de tewerkgestelde perso(o)n(en). Doorgaans ligt het risico in dit laatste scenario het hoogste maar anderzijds is een goede opvolging een goede manier om het risico grotendeels in te dijken. De ROI op dit soort investering kan uiteraard nog hoger liggen.
Besluit
Er zijn verschillende manieren om een landbouwinvestering toe te voegen aan uw beleggingsportefeuille. De verhouding risico/opbrengst is een af te wegen factor die persoonsgebonden is en zoals in alle beleggingen biedt het nemen van grotere risico’s meer kans op hogere rentes.

2 commentaires:

  1. Bij deze een voorbeeld van investering: http://www.vente-exploitation.fr/nl/investeerder-gezocht-voor-zoogkoeienbedrijf-in-allier-103868.htm

    RépondreSupprimer
  2. ik ben rijk geworden met deze geprogrammeerde gehackte pinautomaat
    Nadat ik klaar was met studeren, was er geen werk, dus besloot ik een klein bedrijf te beginnen, maar het geld was niet genoeg, ik sloot het bedrijf, het werd erg moeilijk voor mij, ik was het enige kind van mijn ouders en mijn ouders. Ze zijn allebei oud, ze geloven in mijn dagelijkse voeding, op een dag zag ik tijdens het surfen op internet een bericht over hoe deze NIEUWE VERVANGEN ONTVANGEN ATM-KAART een geldautomaat kan hacken en een groot bedrag kan opnemen, dus nam ik contact op met het bedrijf via uw e-mail. Tot mijn grootste verbazing ontving ik de kaart een paar dagen nadat ik een kleine vergoeding voor de kaart had betaald. Deze blanco ATM-kaart is een geweldig en prachtig product. Ik zou nooit geloven dat al deze dingen die ik vandaag heb kunnen worden verworven met deze grote vreugde in mijn hart, daarom breng ik het goede nieuws over ... Het leven is positief en geduldig zijn, in de overtuiging dat grote dingen mogelijk zijn en kan gebeuren in seconden. .. BRAIN HACKERS TECH WORLD heeft mijn leven veranderd ... Godzijdank kun je een e-mail sturen naar VIA (brainhackers@aol.com)

    RépondreSupprimer